갭투자 위험지역 리스트 (2025년 최신)

갭투자 위험 지역 리스트 (2025년 최신)

목차

• 1. 갭투자란 무엇인가?
• 2. 왜 갭투자가 위험한가?
• 3. 2025년 갭투자 위험 지역 TOP 5
• 4. 투자 전 체크리스트

1. 갭투자란 무엇인가?

갭투자는 전세가와 매매가 차이가 적은 부동산에 투자하여, 적은 자본으로 매매를 진행하고 전세보증금으로 자금을 메우는 투자 방식입니다.

2. 왜 갭투자가 위험한가?

시세 하락 시 전세보증금보다 매매가가 낮아지는 '깡통전세'가 발생할 수 있고, 세입자에게 보증금을 돌려주지 못하는 상황으로 이어질 수 있습니다.

3. 2025년 갭투자 위험 지역 TOP 5

1. 인천 서구 – 신축 공급과잉, 전세가율 80% 이상
2. 수원 권선구 – 하락 거래 증가, 전세보증 사고 다수
3. 화성 동탄2 – 구축 위주 매물 다수, 거래 절벽
4. 세종시 – 실거주 수요 부족, 가격 급락 이력
5. 대구 수성구 – 분양권 거래 급감, 전세 물건 급증

4. 투자 전 체크리스트

• 전세가율 80% 이상 지역은 무조건 회피
• 최근 6개월 하락거래 비중 체크
• 전세보증금 반환보험 가입 가능 여부 확인