생애최초 주택구입자 세금 혜택 총정리 (취득세·양도세)

📌 목차

• 1. 생애최초 주택구입자란?
• 2. 취득세 감면 혜택
• 3. 양도세 비과세 기준
• 4. 주의사항 및 절차
• 5. 요약 정리

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1. 생애최초 주택구입자란?

'생애최초 주택구입자'는 본인과 배우자 모두 과거에 주택을 소유한 적이 없는 자를 의미합니다. 2025년 현재 기준은 다음과 같습니다:

• 과거 본인 및 배우자 모두 주택 소유 이력 없음
• 2025년 기준 무주택 세대주일 것
• 주택 구입이 최초인 경우

2. 취득세 감면 혜택

2025년 기준 생애최초 주택구입자는 아래 조건을 충족할 경우 취득세 감면을 받을 수 있습니다.

• 주택가격 6억 원 이하: 취득세 100% 감면
• 6억 초과 ~ 7억 원 이하: 취득세 50% 감면
• 신혼부부: 기준 완화 적용 (소득 및 가격 요건 완화)

※ 지방세특례제한법에 따라 감면 대상자는 신청 시기에 따라 달라질 수 있습니다.

3. 양도세 비과세 기준

생애최초로 구입한 주택을 일정 요건 하에 매도할 경우 양도소득세가 비과세됩니다.

• 1세대 1주택자일 것
• 보유기간 2년 이상
• 실거주 요건 충족 (조정대상지역은 2년 이상 거주 필수)
• 양도가액 12억 원 이하 (2025년 기준)

4. 주의사항 및 절차

• 신청 타이밍: 취득세 감면은 잔금일 기준 60일 이내 신청
• 지방자치단체 신고: 시·군·구청 세무과 또는 위택스 신청
• 양도세 비과세는 자동 적용되지 않으므로, 양도 시 세무 상담 필수

5. 요약 정리

생애최초 주택구입자는 취득세와 양도세 측면에서 다양한 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만 감면 요건, 신고 기한, 보유·거주 조건 등을 정확히 파악하지 않으면 세금 폭탄을 맞을 수 있으므로 사전에 철저한 확인과 전문가 상담이 필요합니다.

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