무주택자 부부 공동명의 시 증여세 피하는 법(2025년 기준)

무주택자 부부 공동명의 시 증여세 피하는 법 (2025년 최신 기준)

부부 공동명의로 내 집을 마련할 때, 가장 걱정되는 게 바로 증여세입니다.

특히 한쪽 배우자가 대부분의 자금을 부담하고, 지분을 50:50으로 나누는 경우 과세 대상이 될 수 있죠.

하지만 몇 가지 조건과 시기를 정확히 지키면 증여세를 피할 수 있습니다.

📌 목차

• 1. 언제 증여세가 발생하나?
• 2. 피하려면 어떻게 해야 할까?
• 3. 실전 꿀팁과 주의사항

1. 언제 증여세가 발생하나?

• 자금 부담 비율과 지분 비율이 불일치할 때
• 예: 남편이 10억 전액을 내고, 지분을 5:5로 설정하면 → 아내가 5억 증여받은 걸로 간주
• 무주택 여부나 부부 관계와 무관하게 과세 기준이 적용됨

2. 피하려면 어떻게 해야 할까?

• 자금 부담 비율 = 지분 비율로 맞춰라
• 남편이 7억, 아내가 3억을 부담했다면 → 지분도 70:30
• 자금 출처는 계좌 이체, 잔금내역 등 증빙자료 확보 필수

3. 실전 꿀팁과 주의사항

• 잔금일 이전에 지분 설정을 완료하는 게 유리
• 입주 후 공동명의 변경 시 → 시세 기준으로 증여세 과세될 수 있음
• 부부 간 증여 공제는 6억 → 초과분만 과세됨 (단, 10년 누적 기준)
• 향후 매도 시 양도세 절세 효과도 고려해 공동명의 전략을 짜자

결론적으로, 자금 부담과 지분 비율을 맞추고, 증빙자료만 꼼꼼히 준비하면 공동명의로 집을 사더라도 증여세 문제 없이 안전하게 절세할 수 있습니다.