망포역 푸르지오 르마크 청약 및 분양 정보 완벽 분석

망포역 푸르지오 르마크 청약 & 분양 완벽 분석｜분양가표·타입 추천·전략 총정리

1) 한눈 요약

• 위치 : 수원시 영통구 영통동 980-2
• 규모 : 지하 8층~지상 40층, 총 615세대
• 주택형 : 전용 62 / 84A·84B / 100A1~A4·100B
• 규제 : 비규제·분상제 미적용, 전매 1년, 거주의무 없음
• 청약 : 9/8 특공 · 9/9 1순위 · 9/10 2순위 → 9/18 당첨 → 9/29~10/1 계약
• 입주 : 2030년 2월 예정

2) 분양가표 핵심 (공고문 p.7~9)

※ 층·동·향에 따라 세부 금액이 다르므로, 아래는 타입별 대표가(기준층) + 최저~최고 범위(공고문 표) 요약.

전용	대표가(기준층)	최저~최고 공급금액(공고문 표 범위)	비고
62㎡	약 8.86억	약 7.62억 ~ 8.9억대	소형, 역세권 ‘최소 총액’ 진입용
84㎡ A	약 12.13억	약 10.1억 ~ 11.9억대	패밀리 표준형, 환금성·수요 두텁다
84㎡ B	약 12.13억	약 10.4억 ~ 11.9억대	B1·B2 세부타입 발코니/수납 차이
100㎡ A군	약 13.82억	약 12.4억 ~ 13.6억대	체류형, 방·수납·동선 여유
100㎡ B	약 13.60억	약 12.6억 ~ 13.6억대	추첨 100% 트랙

• 공고문 페이지에서 개별 층별(4층~31층 이상) 금액·납부일정(계약금 10%·중도금 60%·잔금 30%)를 확인하세요. (p.7~9) :contentReference[oaicite:1]{index=1}

3) 입지·생활성

망포역 도보권 + 직결통로(예정)로 역세권 체감이 강하고, 영통 생활권 인프라가 완비되어 실거주 체류성이 높다. 다만 ‘강남 직결’급 가속도는 아니므로 역세권 편의 + 신축 희소성 관점이 합리적.

4) 어떤 타입이 유리한가

• 62㎡ : 최소 총액 역세권 신축 진입. 수납/방 크기 한계는 인정.
• 84㎡(A·B) : 실거주·환금성 밸런스 최상. B1/B2는 발코니·수납 등 미세차 확인.
• 100㎡ : 장기 체류·교육·수납 중시 가구. 총액·보유비용 체크.

5) 청약 포인트

• 전용 60~85㎡ : 가점 40% + 추첨 60% / 85㎡ 초과 : 추첨 100%
• 비규제·분상제 미적용, 전매 1년, 거주의무 없음
• 수원 1년 이상 거주자 우선, 수도권 1순위 가능

6) 자금 & 리스크 체크

• 총투자비로 판단 : 분양가(타입·층·향) + 옵션/인지세 + 중도금·잔금 이자 → 합계 비교
• DSR/스트레스 DSR 반영해 잔금 시점 금리 변동성을 보수적으로 가정
• 동·호 선택 : 남향·일조·동간거리·상가 동선·소음/풍(저층/고층) 균형

Q&A

Q1. 가점이 낮으면 기회가 없나요?
A1. 84㎡는 추첨 60%, 100㎡는 추첨 100%라 트랙 선택으로 기회를 만들 수 있다.

Q2. 84A vs 84B 뭐가 달라요?
A2. 같은 84라도 B1/B2 등 세부타입 발코니·수납·배치가 달라진다. 공고문 평면·배치도와 동·호 배정을 대조할 것.

Q3. 분양가가 비싼지 싸게 나온 건지 판단법은?
A3. 공고문 표의 ‘공급금액’을 기준층/선호층으로 뽑아 총투자비를 만든 뒤, 인근 준신축 실거래와 총액·체류가치(역세권·커뮤니티)로 비교하라.