3기 신도시 사전청약 vs 본청약 차이

3기 신도시 사전청약 vs 본청약 차이 완전 해설

3기 신도시 청약을 준비하는 무주택자라면 ‘사전청약’과 ‘본청약’의 차이를 정확히 알아야 합니다. 두 절차는 이름만 비슷할 뿐, 진행 시점부터 자격 요건, 계약 방식까지 모두 다릅니다. 오늘은 사전청약과 본청약의 차이를 2025년 기준으로 핵심만 정리해드릴게요.

1️⃣ 사전청약이란?

사전청약은 본청약 전에 미리 당첨자를 선정하는 제도입니다. 입주 시기보다 훨씬 이른 시점(2~3년 전)에 진행되며, 무주택자에게 선제적으로 청약 기회를 제공합니다. 3기 신도시인 하남교산, 고양창릉, 부천대장 등에서 활발히 운영됐습니다.

2️⃣ 본청약이란?

본청약은 최종 분양 계약이 이뤄지는 정식 청약 절차입니다. 이 단계에서 확정된 분양가, 평면도, 옵션 등이 공개되고, 실제로 계약서를 작성하게 됩니다. 본청약에 성공해야만 실제 입주가 가능하다는 점에서, 사전청약과 가장 큰 차이가 있습니다.

3️⃣ 두 제도의 핵심 차이

항목	사전청약	본청약
진행 시점	입주 2~3년 전	입주 1~1.5년 전
제공 정보	예상 분양가, 기본 평면도	확정 분양가, 실제 도면
계약 여부	없음 (당첨만)	있음 (계약 체결)
입주 가능성	본청약 통과 시 가능	계약 시 확정
자격 검토	간략 심사	최종 검증

4️⃣ 사전청약 당첨자는 반드시 본청약도 준비해야

사전청약에 당첨되었더라도 본청약 시점에 다시 심사를 거치며, 이때 자격요건(무주택 여부, 소득·자산 기준 등)을 만족하지 못하면 최종 계약이 불가할 수 있습니다. 따라서 사전청약 당첨 후에도 긴장의 끈을 놓지 말고 대비해야 합니다.

5️⃣ 마무리 요약

• 사전청약: 청약 우선권 확보, 계약 아님
• 본청약: 계약 체결 → 실제 입주 연결
• 자격 유지가 핵심, 청약 전략은 장기적으로!

혼동하기 쉬운 사전청약과 본청약, 이젠 제대로 구분하고 내게 유리한 전략을 세워보세요!