주담대 상환방식 3가지 (원리금 균등, 원금 균등,체증식)

대출 방식에 따라 내 통장 운명이 달라진다?!

집은 샀지만 대출은 아직… 어떤 상환 방식이 내게 유리할까?

① 원리금 균등 상환

• 매달 같은 금액 납부 (원금 + 이자)
• 이자 비중이 초기에 높고 점점 원금 비중 증가
• 계획적인 자금 관리에 적합

② 원금 균등 상환

• 매달 같은 금액의 원금 + 줄어드는 이자
• 초기 상환 부담 크지만 총이자 가장 적음
• 고정 지출이 가능하거나 여유 있는 경우 유리

③ 체증식 상환

• 초기 납입금이 적고, 시간이 지날수록 증가
• 초반 부담 적고 후반 부담 큼 (소득 증가 예측 시 유리)
• 총 이자 부담은 가장 높음

💰 시뮬레이션 비교 (3억 원, 4%, 30년 기준)

상환 방식	월 상환액 (초기)	총이자
원리금 균등	약 143만 원	약 2.14억 원
원금 균등	약 166만 원 → 점점 감소	약 1.85억 원
체증식	약 120만 원 → 점점 증가	약 2.40억 원 이상

자신의 소득 상황, 미래 계획, 금리 변화에 따라 유리한 방식은 달라질 수 있습니다. 전문가와 상담하거나 스스로 여러 방식으로 시뮬레이션해보는 것을 추천합니다.

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작성자: bdeeeee.tistory.com | 작성일: 2025.07.16