리버센 SK VIEW 롯데캐슬 무순위 줍줍 신혼부부 특별공급

리버센 SK VIEW 롯데캐슬 무순위 청약 – 신혼부부 대상 추천 단지 정리

요즘 무순위 청약과 불법행위 재공급 단지가 많아지고 있어요.
그 중에서도 오늘 소개할 단지는 시세차익 기대가 가능한 리버센 SK VIEW 롯데캐슬입니다.
서울 거주 신혼부부에게 추천드릴 수 있는 단지로, 안전마진과 청약 조건이 괜찮은 편이라 꼭 확인해보세요.

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📍 단지 개요

• 공급 위치: 서울시 중랑구 중화동 331-1번지 일원
• 단지명: 리버센 SK뷰 롯데캐슬
• 규모: 지하 2층~지상 35층 / 8개동 / 총 1,055세대 중 1세대 재공급
• 해당 세대: 102동 805호 (59B 타입) – 부분적으로 중랑천 조망 가능
• 입주시기: 2025.06.27 ~ 11.26

💰 분양가 및 자금 계획

• 분양가: 727,000,000원
• 계약금(10%): 72,700,000원
• 잔금(90%): 654,300,000원
• 발코니 확장비: 1,990만 원
• 옵션 추가비용(에어컨 포함): 약 2,210만 원
• 총 필요 자금: 약 7.7억

🎯 청약 조건

• 자격: 서울 거주 무주택 신혼부부 (혼인 7년 이내)
• 소득 기준: 중위소득 140% 이하 / 맞벌이 160% 이하
• 부동산 자산 기준: 3.31억 이하
• 청약통장: 불필요
• 재당첨 제한: 없음
• 거주의무: 없음
• 전매제한: 1년
• 시공사: SK에코플랜트 / 롯데건설

📆 청약 일정

• 무순위 접수일: 2025.07.14 (월)
• 당첨자 발표: 2025.07.17 (목)
• 서류 접수: 2025.07.21 (월)
• 계약일: 2025.07.23 (수)
• 계약장소: 서울시 중랑구 중화동 286-13, 새암빌딩 3층 분양사무실

※ 신혼부부 특별공급은 중복 청약 불가 (리버센과 리슈빌은 부부가 나눠서 청약 가능)

🏙️ 입지 특징

• 7호선 중화역 도보권, 강남 접근성 양호
• 중랑천 조망 가능
• 홈플러스, 이마트 등 대형마트 인접
• 망우산, 중랑숲 등 자연환경 우수
• 이문뉴타운 개발로 인한 시너지 기대

📈 전세가 및 안전마진 분석

• 매매가 시세: 약 11억 (59㎡ 기준)
• 전세가 시세: 약 4.7억 ~ 5.1억
• 전세 투자 시 필요 자금: 약 3.3억
• 실입주 시 필요 자금: 약 2억 (LTV 60% 대출 기준)

2025년 상반기에는 매매가 12억, 전세가 6억까지 회복될 가능성도 있어
희소성과 안전마진을 고려하면 신혼부부나 무주택 실수요자에게는 기회가 될 수 있습니다.

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🎉 최대 4억 로또 가능성?!

무순위 청약 일정 꼭 확인하시고, 해당 조건에 맞는 분들은 적극 도전해보시길 바랍니다 :)