과천 디에이치 아델스타 청약 및 분양 정보 완벽 분석

과천 디에이치 아델스타 – 2025년 하반기 최고의 분양 단지, 이유 있는 인기

안녕하세요! 오늘은 과천 주암동 장군마을 재개발지구에 새롭게 들어서는 디에이치 아델스타(880세대, 9개동, 최고 31층)에 대해 깊이 있게 파헤쳐봅니다.
직접 옆 단지에 살며 발로 뛴 실제 이야기도 더해봅니다.

✔️ 사업개요—왜 주목해야 하나?

• 사업지 위치 : 경기 과천시 주암동 63-9번지 일원
• 총 세대수 : 880세대 (일반분양 348세대)
• 규모 : 9개동, 최고 31층
• 입주 예정 : 2028년 9월
• 시공사 : 현대건설 (디에이치 브랜드)

🏡 평면/분양가(계약금 10%)

발코니 확장비 포함, 2025년 기준 인근 시세와 비교해도 경쟁력 있는 책정입니다.

타입	세대수	분양가(억)
59A	60	17.62
59B	45	17.59
59C	29	16.99
75	62	21.95
84A	16	23.22
84B	69	24.46
84C	47	23.87
84D	20	24.46

🔎 청약 주요 일정 & 자격 (꼭 체크!)

• 모집공고: 8월 5일
• 청약접수: 8월 26일
• 당첨자 발표: 9월 2일
• 계약 일정: 9월 15~18일
• 입주 예정: 2028년 9월
• 청약 자격: 수도권 만19세 이상 (과천 1년 이상 거주자 우선)
• 전용 85㎡ 이하: 가점제 40% + 추첨제 60%

💡 인근 시세 비교 & 현장 실감 후기

바로 옆 서초네이처힐3단지(2013년 준공, 1215세대) 84㎡ 호가가 24억 선(중고층)입니다. 디에이치 아델스타 분양가 84B(24.46억)과 거의 유사하지만, 입지와 신축 프리미엄, 장래가치 고려하면 미래가 더욱 기대되는 곳이죠.

현재 주암동 일대는 부동산 분위기가 빠르게 살아나고 있습니다. 직접 현장에서 분양 설명회에 참여해보니, 가족 or 실수요자 비율이 높았고, 프리미엄 학군 문의가 많았습니다.

✔️ 청약TIP – 전략은 이렇게!

• 분양가 상한제 X, 비규제지역 (LTV 70% 가능, 단 대출 규제 6억)
• 전매 1년 후(2026년 10월 이후) 곧장 매도 가능
• 의무 거주 없음 (전세 가능하나 전세대출 한도 좁음, 직접 들어와 사는 실수요 강추)
• 중도금 대출 60%(이자 후불), 마지막 중도금(10%) 자납 필요
• 최근 트렌드는 59타입에 청약 쏠림, 84는 고가점 or 현금 여유 필요

🚩 입지—현장 평가와 단점·장점

• 초등학교 – 단지에서 도보 약 23분(1.3km), 지하도 건너기 OK
• 중/고등학교 – 과천임에도 서초/강남 8학군 진입! 실거주 학군 명문
• GTX, 위례 과천선 등 교통 호재 다수

입지가 강남과 과천의 경계이면서, 미래가치가 높은 개발 지역이라는 점에서 확실한 매력이 있습니다.

💸 투자 관점에서의 안전마진 판단

기존 인근 아파트 시세와 비교 시, 실질 안전마진은 2억원 내외로 추정됩니다. (단순 시세-분양가 단순 차이 복합 계산)
빠른 실거주 & 전매 전략, 학군 프리미엄 가치까지 감안하면 분양가가 비싸보여도 장기적으로는 충분한 경쟁력이 있다는 평입니다.

자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 신혼부부/무주택자에게 유리한가요?

A. 가점제(40%)와 추첨제(60%) 혼합적용으로 기회 열려 있습니다. 다만, 신혼희망타운은 9월 예정 C2블록이 따로 있습니다.

Q. 실입주자에게 좋은 조건인가요?

A. 투자가 아닌 실입주라면 강남 8학군, 과천생활권, 쾌적한 단지 환경 모두 누릴 수 있는 최고의 신축입니다.

Q. 교통/편의시설은?

A. 대중교통, 자동차 모두 강남 접근성 뛰어납니다. 상업시설, 마트, 병원 등 과천-서초 생활권 모두 누릴 수 있습니다.

🌈 결론 – 지금 꼭 도전할만한 이유!

프리미엄 신축, 명문학군, 차별화된 미래가치를 모두 갖춘 디에이치 아델스타. 2025년 유일무이한 기회, 아파트 청약 검토하신다면 꼭 한번 청약 서류 준비부터 꼼꼼히 챙겨보시길 바랍니다.

실제 청약 성공 전략 및 자금계획, FAQ, 단지 내 커뮤니티 정보까지 궁금한 내용 댓글로 남겨주세요!