신축 선호 vs 노후주택·소규모 정비사업 투자처의 미래

신축 선호 vs 노후주택·소규모 정비사업 투자처의 미래

2025년 부동산 시장에서는 신축 아파트 선호 현상이 여전히 뚜렷합니다. 하지만 서울 및 수도권 도심의 노후주택, 소규모 가로주택정비 사업 등 소형 정비사업도 신축 프리미엄과 재개발 기대감으로 급부상하고 있습니다.

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트렌드 분석

• 신축은 청약경쟁률/실거주 만족도/가격상승 모두 강세, 입주 대기수요 지속
• 도시 내 노후주택단지, 소규모 정비(가로주택·소규모 재건축 등) 활성화
  → 상대적으로 낮은 진입가, 장기적 프리미엄 기대
• 정부의 소형 정비사업 활성화 정책, 절차 단축 등 제도적 지원 확대

투자전략

• 신축: 실입주 수요 많고, 전세수급 타이트한 지역 중심으로 접근
• 노후주택·정비구역: 장기적 관점/정비사업 인허가 및 사업진행 속도 필수 점검
• 지역별 사업추진률, 기존 신축단지와의 시세차익 분석 필수

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※ 2025년 상반기 기준 주요 지자체 정비사업 추진 현황, 청약·실거주 데이터 기반 작성.