1주택자 종부세 줄이는 방법 (공제·공시가·합산 전략)

📌 1주택자 종부세 줄이는 방법 (공제·공시가·합산 전략)

2025년에도 1주택자에게 종합부동산세(종부세)는 부담이 될 수 있습니다. 하지만 제도를 잘 이해하고 준비하면 크게 줄일 수 있는 절세 전략이 존재합니다. 오늘은 1주택자의 종부세 부담을 줄이는 실전 방법을 정리해드릴게요.

✔ 종부세란?

공시가격 합산액이 일정 기준을 초과하는 주택 보유자에게 추가로 부과되는 세금입니다. 보유세 중 하나로, 재산세와 별도로 납부됩니다.

📊 2025년 1세대 1주택자 종부세 기본 정보

• 과세기준일: 매년 6월 1일
• 공시가격 기준: 12억 원 초과분 (공제 적용 후 과세)
• 납부시기: 12월 중 납부 고지

💡 종부세 절세 핵심 전략

1️⃣ 기본공제 + 고령자·장기보유 세액공제 활용

• 기본공제: 1주택자 12억 원까지 공제
• 고령자 공제: 만 60세 이상 최대 30%
• 장기보유 공제: 보유 기간 따라 최대 50%
• 합산 시 최대 80% 세액공제 가능 (단, 조건 충족 시)

2️⃣ 공동명의 → 단독명의로 변경 고려

• 공동명의 시 6억씩 분할공제 → 총 12억 동일
• 단독명의는 고령자·장기보유 공제를 추가 적용할 수 있음
• 단, 명의변경은 취득세·증여세 등 검토 필요

3️⃣ 공시가격 조정 요청

• 공시가격에 오류가 있을 경우 이의신청 가능
• 관할 구청 또는 부동산 공시가격 알리미 통해 확인

4️⃣ 합산 제외 신청

• 지방 저가 주택, 임대사업자 등록 주택 등은 합산 제외 가능
• 해당 요건 충족 시 종부세 대상에서 제외될 수 있음

1세대 1주택자의 경우, 다양한 공제 항목을 활용하면 종부세 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

🧾 실수요자 유의사항

• 2025년에도 재산세와 종부세를 모두 고려한 보유 전략 필요
• 청약·상속 등 타 부동산 이슈와도 연계해 판단해야 함

✅ 마무리

종부세는 무조건 부담만 되는 세금이 아닙니다. 제도를 제대로 이해하고 절세 전략을 세우면 충분히 줄일 수 있습니다. 지금부터 꼼꼼히 준비해보세요!