무주택 기간 계산법 완전정리 (전세·자가·청약 기준)

📌 무주택 기간 계산법 완전정리 (전세·자가·청약 기준)

청약가점의 핵심 중 하나는 바로 무주택 기간입니다. 하지만 '언제부터 어떻게 계산하는지'에 대해 헷갈리는 분들이 많죠. 오늘은 전세, 자가 보유이력, 배우자 합산 등 다양한 상황을 기준으로 무주택 기간 계산법을 완벽하게 정리해드립니다.

✔ 무주택 기간이란?

무주택 기간은 본인 및 배우자가 주택을 소유하지 않은 기간을 의미하며, 청약가점에서 최대 32점 중 최대 15점까지 차지하는 항목입니다.

📅 기준일: 언제부터 계산하나요?

• 30세 이상: 만 30세가 된 날부터 계산
• 혼인한 경우: 혼인 신고일 기준부터 계산
• 이 중 빠른 날짜를 기준으로 무주택 기간 산정

🏠 주택 보유 여부 기준

• 등기부등본상 소유자로 등재된 경우 보유로 간주
• 공동명의일 경우, 지분이 일부라도 있으면 유주택
• 오피스텔, 상가, 숙박시설 등은 주택이 아니므로 무주택 유지

🔍 이런 경우 어떻게 계산할까?

상황	무주택 인정 여부
전세 살고 있음	무주택 (인정)
지방에 오래된 단독주택 보유	유주택 (불인정)
오피스텔 보유 중	무주택 (인정)
주택 상속받았으나 바로 매도	보유기간만큼 유주택, 매도 후부터 무주택 재개산

👥 배우자와의 합산 여부

• 배우자도 무주택 요건을 충족해야 함
• 부부 중 한 명이라도 주택 보유 시, 전체 유주택으로 간주

💡 실전 팁

• 무주택 기간은 청약 신청일 기준으로 산정합니다.
• 무주택 기간이 길수록 가점이 올라가므로 자가매수 전 신중히 판단하세요.
• 청약홈에서 무주택 확인서 발급 가능

무주택 기간은 청약 가점에 직접적으로 반영됩니다.

✅ 마무리

무주택 기간은 청약 가점에서 가장 강력한 무기입니다. 본인의 상황을 명확히 파악하고, 주택 보유 여부와 시기를 전략적으로 조정하는 것이 중요합니다.