2025년 주택담보대출 LTV·DTI 기준 총정리 (은행별 비교)

2025년 주택담보대출 LTV·DTI 기준 총정리 (은행별 비교)

2025년 현재 주택담보대출은 정부의 규제 완화 기조에 따라 일부 기준이 완화된 반면, 고소득자나 다주택자에 대한 규제는 여전히 유지되고 있습니다. 특히 LTV(담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율)는 대출 가능 금액과 직결되므로 반드시 확인해야 할 핵심 지표입니다. 오늘은 2025년 기준 은행별 LTV·DTI 조건을 한눈에 정리해드립니다.

🏦 2025년 LTV 기준 (지역·구입 목적별)

• 무주택자·생애최초 (비규제지역): 최대 80%
• 조정대상지역: 60~70% (생애최초는 70%)
• 투기과열지구: 40~50%
• 다주택자: 대출 제한 또는 불가

📊 2025년 DTI 기준 (소득 대비 상환 비율)

• 비규제지역: DTI 적용 없음
• 조정지역·과열지구: 40% (일반), 50% (생애최초)
• DSR 3단계 병행 시행 중: 총부채 기준도 동시에 적용됨

💳 은행별 주담대 조건 요약 (2025년 7월 기준)

은행	LTV	DTI/DSR	금리(변동형)
국민은행	최대 80%	DTI 40%, DSR 적용	3.79%~4.39%
신한은행	최대 75%	DSR 중점 적용	3.65%~4.20%
우리은행	70~80%	DTI + DSR 병행	3.90%~4.45%
하나은행	최대 80%	DTI 40%, DSR 50%	3.70%~4.30%

* 조건은 신청자 신용도, 소득, 주택 가격 등에 따라 변동될 수 있습니다.

📌 대출 전 체크리스트

1. 투기과열지구 여부 확인 → 규제지역은 조건 더 엄격
2. 무주택·생애최초 여부 확인 → 우대 비율 적용 가능
3. DTI뿐 아니라 DSR 병행 적용되는지 확인
4. 금리방식(고정/변동)별 차이 비교 필요

주택담보대출은 조건이 매년 변동되기 때문에, 최신 정보를 기준으로 은행별 조건을 비교하고, 사전에 충분히 준비해야 합니다.