분양권 전매 제한 총정리 지역별/유형별 완벽 비교 (20025년)

분양권 전매 제한 총정리 (지역별/유형별 완벽 비교 – 2025년판)

목차

• 1. 분양권 전매 제한이란?
• 2. 2025년 기준 전매 제한 주요 규정
• 3. 규제지역별 전매 제한 기간 비교
• 4. 아파트 유형별 전매 제한 차이
• 5. 주의사항 및 위반 시 불이익

1. 분양권 전매 제한이란?

분양권 전매 제한은 청약 당첨자가 일정 기간 동안 분양권을 제3자에게 팔 수 없도록 막는 규제입니다. 투기 방지를 위해 설정된 제도이며, 지역 및 주택유형에 따라 적용 기간이 다릅니다.

2. 2025년 기준 전매 제한 주요 규정

2025년 현재 전매 제한은 규제지역 여부, 공공 vs 민간 분양, 특별공급 여부, 건설형태(임대형 포함)에 따라 다르게 적용됩니다. 특히 투기과열지구는 가장 긴 제한기간이 적용됩니다.

3. 규제지역별 전매 제한 기간 비교

• 투기과열지구: 10년 / 5년 / 3년 (공공 vs 민간 여부에 따라)
• 조정대상지역: 3년 / 1년 6개월
• 비규제지역: 즉시 전매 가능하거나 6개월 제한

4. 아파트 유형별 전매 제한 차이

공공분양 아파트는 대부분 5~10년 제한, 민간분양은 조정지역이라면 1.5년, 비규제라면 6개월 이내입니다. 특별공급은 일반공급보다 더 긴 전매 제한이 붙는 경우가 많습니다.

5. 주의사항 및 위반 시 불이익

전매 제한 위반 시 계약 취소, 과태료 부과, 향후 청약 자격 제한 등의 불이익이 발생할 수 있으므로, 계약 전 반드시 분양공고문을 확인해야 합니다.