2025년 하반기 수도권 청약 일정

📌 2025 하반기 수도권 청약 일정 및 무순위 청약 전략 (3기 신도시 포함)

2025년 하반기 청약 시장이 활기를 띠고 있습니다.
서울·경기·인천 등 수도권에서 주요 단지들의 분양이 줄지어 예정되어 있으며,
무순위 청약(줍줍)과 3기 신도시 일정까지 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 좋은 기회입니다.

1. 하반기 전국 및 수도권 청약 물량

• 전국 공급 예정: 약 13.8만 세대 (총 156개 단지)
• 수도권 비중: 전체의 65% (서울 1.9만 / 경기 5.7만 / 인천 1.2만)
• 지방 주요 물량: 4.8만 세대 (부산·대구·충북 중심)

▲ 주요 분양 단지 전경 (이미지 예시)

2. 수도권 주요 청약 단지 및 일정 정리

지역	단지명	세대수	분양예정월	특징
송파	잠실 르엘	1,865	7월	84㎡ 20억 내외, 시세차익 기대
서초	아크로드 서초	1,161	8월	강남권 인기 단지
영등포	더샵 신풍역	2,030	10월	역세권, 대단지
관악	신림2구역	1,487	11월	소형평형 포함
고양	창릉 (3기 신도시)	2,000	하반기	공공분양·사전청약
인천	계양 (3기 신도시)	1,500	하반기	사전청약 유력

▲ 건설 중인 아파트 단지 (무순위 청약 가능성 높음)

3. 2025년 청약 제도 변화 핵심 정리

• 청약 가점제 비율: 40% → 50% 상향
• 무주택 기간 가점: 2년 이상 인정
• 청약통장 가입기간: 24개월 → 12개월 단축
• 분양가상한제 적용 단지: 시세의 약 60~70%
• 소형평형(60㎡ 이하): 경쟁률 상승 예상

4. 수도권 청약 필승 전략

• 3기 신도시: 사전청약 활용, 본청약 전 장기 계획 필요
• 강남권 단지: 고가 단지 많아 자금 계획 필수
• 공공분양 특공: 생애최초, 신혼부부 특별공급 적극 활용
• 무순위 청약: 청약통장 불필요, 조건 제한 적어 접근 용이

5. 청약 실전 준비 체크리스트

• 청약홈에서 자격요건 및 일정 확인
• 중도금, 잔금 자금 준비 미리 계획
• 가점 계산기 활용해 자신에게 유리한 단지 선별
• 소형평형은 경쟁률 높으니 집중 점검
• 분양가상한제 적용 단지 우선 검토

▲ 완공 임박한 단지들, 무순위 청약 및 시세차익 기회

지금까지 2025년 하반기 청약 시장을 미리 정리해드렸습니다.
좋은 기회를 놓치지 않고 성공적인 청약 전략을 세우시길 바랍니다.