전세보증금 반환보증 보험 가입방법 & 주의사항 (2025년 기준)

전세보증금 반환보증 보험 가입방법 & 주의사항 (2025년 기준)

전세사기와 깡통전세가 끊이지 않는 지금, 전세보증금 반환보증보험은 더 이상 선택이 아닌 필수입니다.

세입자가 계약 만료 후 보증금을 돌려받지 못할 상황에 대비해, HUG나 SGI가 대신 보증금을 지급해주는 제도인데요.

2025년 기준으로 가입 조건, 절차, 주의사항까지 한눈에 정리해드립니다.

📌 목차

• 1. 전세보증금 반환보증이란?
• 2. 가입 대상 및 조건
• 3. 가입 절차 및 필요 서류
• 4. 가입 시 주의사항

1. 전세보증금 반환보증이란?

세입자가 계약 종료 후 전세금을 못 받는 상황이 발생했을 때, 보증기관(HUG, SGI)이 대신 반환해주는 보증 보험입니다.

• 전세사기 예방을 위한 대표적인 안전장치
• 집주인이 파산하거나 잠적해도 보장
• 세입자가 직접 가입 가능

2. 가입 대상 및 조건

• 보증금 7억 원 이하 (지방은 5억 원 이하)
• 확정일자 + 전입신고 필수
• 계약서 상 집주인 명의와 등기부등본이 일치해야 함
• 보증금의 0.1~0.2% 수준의 보증료 발생

3. 가입 절차 및 필요 서류

1. HUG 또는 SGI서울보증 홈페이지 접속
2. ‘전세보증금 반환보증’ 메뉴 선택
3. 공동인증서로 로그인 후 온라인 신청
4. 필요 서류 업로드 (임대차계약서, 주민등록등본, 확정일자 서류 등)
5. 심사 및 보증서 발급 (통상 1~2일 소요)

4. 가입 시 주의사항

• 신탁등기된 건물은 보증 거절 가능 → 반드시 등기부 확인
• 임대인 체납·압류 이력 있으면 심사 탈락 가능성 있음
• 대항력 발생일 이전에 보증 가입해야 가장 안전
• 전세 계약 직후 바로 신청하는 것이 가장 좋음

2025년에도 여전히 전세보증금 반환 분쟁은 계속되고 있습니다. 이 보험 하나로 수천만 원의 전세금을 지킬 수 있다면, 한시라도 빨리 가입해두는 것이 최선의 선택입니다.