9/1 잠실 르엘 청약 및 분양 정보 완벽 분석
목차
- 잠실 르엘 한눈에 보기
- 분양 일정·공급 규모
- 입지 분석: 교통·학군·생활
- 확정 분양가 & 주변 시세 비교
- 청약 자격·가점·주의사항
- 장점 vs 리스크
- 자주 묻는 질문(Q&A)
- 결론: 누구에게, 어떤 전략이 맞나
서론
9월 1일, 강남권 ‘핵심 신축’이 문을 엽니다. 〈잠실 르엘〉은 희소한 공급, 즉시 체감되는 생활 인프라, 상한제 기반의 가격 메리트를 동시에 품은 물량입니다. 아래에 일정·분양가·가점·대출·리스크를 한 번에 읽히도록 정리했습니다.
1) 잠실 르엘 한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 송파구 신천동(잠실 생활권) |
| 규모/브랜드 | 지상 최고 35층, 13개동, 1,865세대 / 르엘 |
| 일반분양 | 216세대(물량 제한적) |
| 주요 타입 | 45·51·59B·74B·74C㎡ |
2) 분양 일정·공급 규모
공급은 중소형 중심, 일반분양이 216세대라 경쟁률 상향이 예상됩니다.
3) 입지 분석: 교통·학군·생활
- 교통 — 2·8·9호선 접근, 올림픽대로/잠실대교 이용, 도심·강남 양방향 빠름
- 학군 — 잠신/잠실 라인 등 안정적 학군벨트, 학부모 수요 견고
- 생활 — 롯데월드몰·롯데타워·석촌호수·올림픽공원: 쇼핑/문화/여가 모두 걸어서 누림
4) 확정 분양가 & 주변 시세 비교
| 구분 | 타입/면적 | 금액(억원) |
|---|---|---|
| 잠실 르엘 확정 분양가 | 45㎡ | 12.14 |
| 51㎡ | 13.63 | |
| 59B㎡ | 16.27 | |
| 74B㎡ | 18.74 | |
| 74C㎡ | 18.64 | |
| 주변 시세(참고) | 파크리오 84㎡ 호가 | 29.5 |
| 파크리오 74㎡ 환산 | 25.98 | |
| 비교가치(보정) | 31.0 |
해석: 74㎡ 기준 단순 호가 비교로도 7억대 격차, 연식/세대수 보정 비교가치 31억을 적용하면 안전마진 12.26억 추정.
5) 청약 자격·가점·주의사항
· (지역) 서울/수도권, 서울 2년↑ 우선공급 · (지위) 세대주 · (통장) 가입 2년↑ + 예치액 충족
· (가점/추첨) 60㎡ 이하: 가점 40%·추첨 60% / 60~85㎡: 가점 70%·추첨 30% / 85㎡초과: 가점 80%·추첨 20%
· (규제) 투기과열지구, 전매 3년, 재당첨 제한 10년, 거주의무 3년
· LTV 50% 적용 + 담보대출 한도 6억 이슈 → 대략 필요현금 = 분양가 − 6억
· 예) 74B 18.74억 → 필요현금 약 12.74억 가정(개인 DSR/신용에 따라 차이)
6) 장점 vs 리스크
| 장점 | 리스크 |
|---|---|
| 강남권 핵심 입지·학군·인프라 일체형 | 경쟁률↑, 당첨 난이도 상 |
| 상한제 기반 초기 가격 메리트 | 전매/거주의무 → 유동성 제약 |
| 하이엔드 설계·커뮤니티 기대치 | 담보대출 6억 한도 → 현금부담 큼 |
7) 자주 묻는 질문(Q&A)
Q. 가점은 몇 점부터 현실권인가요?
A. 최근 강남3구 평균 커트라인이 72점 내외였고, 잠래아는 타입 다수에서 69~81점이었습니다. 즉, 일반공급은 70점+을 현실권으로 보는 게 안전합니다. (가점 낮으면 추첨 비중 있는 타입·특공 병행 권장)
Q. 실제 현금은 얼마나 준비해야 하나요?
A. 담보대출 한도 6억으로 보는 흐름이라 필요현금 ≈ 분양가 − 6억 가정이 보수적입니다. 예) 74B 18.74억 → 약 12.74억. 개인 DSR/신용에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 전매/거주의무는?
A. 전매 3년, 거주의무 3년, 재당첨 제한 10년. 단기 차익형보다는 장기 보유에 적합합니다.
Q. 어떤 타입을 노려야 할까요?
A. 59B 물량 비중이 높아(전체의 큰 비율) 선택지가 넓습니다. 다만 자금·가점 여건에 맞춰 비인기타입/추첨 비중을 현명하게 조합하세요.
8) 결론: 누구에게, 어떤 전략이 맞나
요약 — 〈잠실 르엘〉은 입지(교통·학군·생활), 브랜드, 희소성, 상한제 가격 메리트를 겸비.
실수요는 전매·거주의무를 감내하는 대신 생활 퀄리티를 즉시 확보. 투자는 유동성 제약을 수용하고 신축·입지 프리미엄의 장기 보유를 전제로 접근.
마지막 점검 — 가점(70+ 목표)·통장·현금(분양가−6억)을 오늘 바로 정리하세요. 준비된 사람이 가져갑니다.