전세사기 유형 (2025년 기준)

전세사기 유형 총정리 (2025년 기준)

2025년에도 여전히 전세사기 피해는 계속되고 있습니다. 특히 깡통전세부터 위조 계약, 신탁 부동산 사기까지 방식이 더욱 교묘해지고 있어요. 전세 계약 전 반드시 알아야 할 사기 유형을 한 번에 정리해드립니다.

1. 깡통전세

전세보증금이 매매가보다 높거나 비슷한 상태로, 집주인이 집을 팔거나 경매에 넘어가면 보증금을 돌려받기 어려운 유형입니다. 특히 신축 빌라나 오피스텔에서 많이 발생해요.

2. 명의도용·위조 계약

가짜 임대인이 위조된 신분증이나 위임장을 이용해 세입자와 계약을 체결하는 경우입니다. 임대인의 실제 신원을 반드시 등기부등본과 신분증으로 대조해야 합니다.

3. 이중계약

한 주택을 여러 명에게 동시에 전세 계약을 체결하는 방식입니다. 이 경우 가장 먼저 확정일자를 받은 세입자만 보호를 받을 수 있으므로, 전입신고와 확정일자 확보가 핵심입니다.

4. 신탁 부동산 사기

부동산이 신탁회사 소유로 넘어간 상태에서 원래 소유주가 몰래 전세계약을 체결하는 유형입니다. 이 경우 신탁회사가 권한을 갖기 때문에 세입자가 법적으로 보호받기 어렵습니다.

5. 갭투자형 사기

매매가와 전세가의 차이가 적은 ‘갭’을 이용해 다수의 주택을 보유하고 전세를 놓는 형태입니다. 자금 회전이 막히면 전세금 반환이 어려워져 피해가 발생합니다.

💡 사기 예방 팁

• 등기부등본 ‘갑구·을구’ 내용 꼼꼼히 확인
• 전세가율이 80% 이상이면 경계
• 신탁등기 여부 확인, 위임장·인감증명서 요구
• 전입신고 + 확정일자 필수
• 전세보증보험 가입 가능 여부 확인

📌 마무리

전세사기는 단순한 부주의에서 시작됩니다. 계약 전 단 10분만 시간을 들이면 수천만 원의 피해를 막을 수 있어요. ‘설마 나에게’라는 생각은 이제 금물입니다.