비소득자 주담대 가능할까?

비소득자도 주담대 받을 수 있을까? 가능한 조건 총정리 (2025)

2025년 현재, 무직자나 소득이 없는 사람도 주택담보대출이 가능한지 궁금하신가요?
사실 '소득이 없으면 무조건 불가'는 아닙니다. 조건만 맞으면 대출 가능성은 열려 있습니다.

✅ 비소득자도 가능한 대표적인 케이스

• 1년 이상 사업자등록된 자영업자 → 간이과세자라도 가능 (국세청 소득 확인 시)
• 임대소득자 → 전세계약서, 임대소득원 증빙 시 대출 가능
• 가족소득 활용 → 배우자 혹은 직계가족의 소득으로 ‘공동인정소득’ 처리 가능
• 신탁형 전세대출 활용 → 본인 소득 없이도 주택 확보 후 임대 가능 (단, 실거주 불가)

✅ 은행이 따지는 건 ‘상환능력’

소득이 없더라도, 아래 조건 중 하나라도 충족된다면 대출 심사에서 긍정적으로 평가됩니다.

• 충분한 보유자산 (예금, 주식 등)
• 신용점수 우수 (800점 이상)
• 연대보증 또는 담보 추가
• 부채가 거의 없음

✅ 주의해야 할 점

• 국민·보금자리론 등 정책모기지는 반드시 소득 요건 필요 → 이용 어려움
• 6.27 규제 이후 LTV, DSR 조건 강화됨 → 잔금대출 특히 주의
• 신용대출, 카드론 등이 많을 경우 심사 불리

✅ 결론

비소득자라고 해서 무조건 대출이 불가능한 것은 아닙니다. 대출 심사에서 가장 중요한 건 ‘상환능력’이며, 다양한 방식으로 이를 증명할 수 있습니다. 조건을 꼼꼼히 따져보고, 은행 또는 중개 전문기관과 상담해보는 것이 중요합니다.

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© bdeeeee.tistory.com | 작성일: 2025.07.16